p从当前楼市释放的三大信号

签约指南 2020.02.20

从当前楼市释放的三大信号,预测2019年房价走势!

2018年已经临近尾声,再过几天就是2019年了。那么2019年的楼市趋势怎么样?2019年的房价又会怎样变化?这应该是不少正准备买房的人最关注的事情。下面,从2018年当前楼市释放的三大信号,收集专家们预测2019年房价走势的内容!

信号一:“房住不炒”总基调不变,楼市政策从严。

从2018年的各项楼市政策可以看出国家抑制房价上涨,遏制炒房客炒房行为的决心,由此很多专家学者也预测

p从当前楼市释放的三大信号

,在2019年不仅“房住不炒”总基调不变,有可能部分城市的楼市调控还会加严。因为现在三四线城市的“棚改”、“城镇化”的势头仍很猛,如果控制不好,估计又是新一轮的房价暴涨,所以在国家已经出手调控楼市的情况下,大的政策导向是不会变的,但增加“因城施策”,根据不同城市的情况调控楼市,势必不会再让房价像前两年一样暴涨,房价整体上可能会“稳中有降”。

信号二:因城施策,地方调控的自主性将增大。

从2018年的楼市调控政策可知,“一刀切”或者“整体”的楼市调控已经慢慢不适用,现在主要推行“因城施策,分类指导,夯实城市政府主体”,让各个城市根据各自状况不同,实行适当的楼市政策放松或收紧,这也意味着地方调控房地产的自主性将增大。

例如2018年上半年,武汉、南京、长沙、成都、福州、西安、广州、北京等一二线热点城市均发生了激烈的“抢人”大战,采用“人才落户安居”、“租房补贴、购房补贴、现金补贴引进人才”、“送房送钱送户口”、“人才住房券”等新政策加强“抢人”力度。全国超过20个城市发布或升级的“抢人才”政策,这从另一个角度来看也是地方在调控房地产,利用“抢人才”政策在加大城市的人口流入,增加购房需求,促进房地产发展。

再如2019年的“棚改”货币化安置方式将不搞“一刀切”的模式。即住建部主要是针对房价上涨快速、部分房源库存不足的城市取消货币化安置,并且将新建安置房的方式替代货币化安置方式;而其他库存积压严重、房价涨幅缓慢的城市,在棚改时仍可以实行货币化安置补偿方式。总之“棚改”也实行因城施策,严格控制房价的过快上涨。

信号三:土地市场降温,商品房成交量低迷,房价很难上涨。

在前不久,发布了一篇文章《楼市大消息:50城土地交易数据出炉,其中27城楼面价大跌!》,很多数据都表明:当前土地市场已冷!不仅仅是因为楼面价、溢价率大跌,而且土地市场上很多地块均出现了流拍。例如2018年前11个月,一二三四线城市住宅土地合计流标达1126块,其中一二线城市的住宅土地流标达282宗,创6年来新纪录。

按照房价的预测规律“短期看政策,中期看土地,长期看人口”来看,当前的楼市调控政策从严、土地市场冷淡,就算城镇化进程仍在继续,人口流入增加,但是整体上房价在2019年很难暴涨,但是也不会暴跌,因为被国家控制住了,所以2019年的房价估计还是以“稳中有降”为主。

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