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看房选房 2020.02.20

8月最后一周 新房二手房齐冲刺

一周楼市盘点

8月最后一周新房二手房齐冲刺

一.市场综述

根据北京市住房和建设委员会站公示数据显示,上周(8..2),一手住宅共计签1473套,环比前一周上升23.57%;成交面积为16.49万平方米,环比前一周上升28.15%;日均成交210 套,较前一周日均成交增加40套, 成交均价40639元/平米,环比下降13.51%。二手住宅共计签3593套,环比前一周上升10.15%;成交面积为30.80万平方米,环比前一周略增加7.74%;日均成交513套,与上周相比日均增加47套。

二.土地市场

上周(8..2)北京无住宅用地成交。

三.住宅市场

1.供应情况

1.1 上市

本轮统计周期(8..2)内,北京市共有1个住宅项目取得预售许可证,为大兴的兴韵雅苑,也即金地悦风华,为限竞房项目。

1.2 新开盘

上周(8..2)新开盘1个项目,为位于大兴的颐景万和,也是限竞房项目。

1.3 可售

截至9月2日,一手住宅的可售套数为58595套,可售面积为689.74万平方米;二手住宅的可售套数为13835套,可售面积为127.37万平方米。

2. 成交情况

2.1 一手住宅成交情况

由上图可以看出,本统计周期(8..2)一手住宅累积签1473套,环比前一周上升23.57%;成交面积为16.49万平方米,环比前一周增加28.15%。上周一手住宅的日均签量约为170套,日均签面积1.84万平方米。本周日均签量和日均签面积分别是210套(与上周相比增加40套)和2.36万平方米(与上周相比增加0

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.52万平方米)。一手住宅成交量较上周有所上升。

2.2 二手住宅成交情况

由上图可以看出,本统计周期(8..2)二手住宅共计签3593套,环比前一周增加10.15%;成交面积为30.80万平方米,环比前一周增加7.74%。其中日均签513套,与前一周相比,日均增加47套。二手房周度成交量亦有所上升。

2.3 一、二手住宅成交对比

本统计周期(8..2)一、二手住宅共计签5066套,环比前一周增加13.74%,签面积为47.29万平方米,环比前一周增加14.08%。其中,二手房的市场份额为70.92%,与前一周相比回落2.31个百分点。一手房市场份额为29.08%。

四.要闻回顾

1.“限价令”下北京新房市场质变:普通住宅供应比例增加

北京过去2年土地供应高峰逐渐反映到住宅供应上。特别是大量限竞房的入市,极大地缓解了市场的供需矛盾。从土地供应来看,预计后续还将有大量的限竞房入市,未来这一品类的供应比例将继续提高。经过“限价令”的严厉调控下的北京新房市场,正在悄然发生质变。新房的供应量有所增加,供应结构也出现变化。根据北京市住建委的数据,截至8月21日,今年北京有66个新房项目领取预售许可证,形成供应18946套,面积241.14万平方米。这一规模比去年同期有明显提高。美联视角:自5月底限竞房政策落地以来,限竞房纷纷开闸上市,目前已有13个项目获得预售许可证,一定程度上缓解了北京的供需矛盾,也为新房市场成交的好转提供契机,截止8月26日,新房成交已达3552套,环比增长16.80%。而根据北京市住建委的数据统计,预计66个限竞房项目供应18946套住宅,可以肯定的是新房的成交量还会上升。

2.住宅建设用地使用权期满咋办?民法典物权编草案:自动续期罚

8月27日,《民法典各分编(草案)》首次提请全国人大常委会审议。其中物权编草案专门规定了“居住权”,并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。某律师事务所律师对《每日经济》指出,以前因为对住宅建设用地使用权期间届满续期问题没有规定如何处理,社会上针对该问题的讨论很多,现在通过法律规定的形式明确表明期满后可以自动续期。也有业内人士表示,住宅建设用地使用权自动续期也意味着具备了征收房产税的基础。美联视角:《民法典各分编(草案)》对于物权中所有权做了进一步完善,现在的住房最长使用年限为70年产权,但所有权是归物权人所有的,之前一直困惑的是房屋到期了该怎么办?现在民法典对到期房屋进行了明确性原则规定——“到期自动续期”,保护了物权人对房屋的所有权。此外,居住权是新提出的一个概念,正如文中所提,主要还是为了保护承租人对房屋的占有权及使用权,是对“租购并举”的诠释,也有利于切实解决民生——住房问题。

3.下月起公积金基本生活费标准调整

9月1日起,普通企业职工到手工资低于2120元的,其个人公积金缴存额可降低,单位应缴部分不变下月起,北京新受理的住房公积金个人贷款,将执行最低工资每月不低于2120元、基本生活费每月不低于1484元的标准。美联视角:基本生活费用的调整会影响住房公积金贷款的额度,以市属公积金为例,市属公积金的金额的计算公式会由(月缴存额÷12%-1400(已婚*2))/对应年限的月均还款额变为(月缴存额÷12%-1484(已婚*2))/对应年限的月均还款额,这样相同的月缴存额,贷款金额会减少。若以25年计算贷款120万,单身缴存金额也由过去的869元上升到880元,已婚缴存金额由1038元上升到1058元。

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